霸菱智能锁全国各售后号码《今日汇总》 首套房贷利率重回“3”字头 多地银行回调房贷利率下限
更新时间： 浏览次数： 258
霸菱智能锁维修查询
本报记者 潘福达 袁璐
近期，部分首套房贷利率一度降至“2”字头的城市调整新发放首套房贷款利率下限，首套房贷利率重回“3”字头。
对此，银行及房地产业内人士均表示，这更多地体现银行对提高生息资产收益率的急迫性，房贷定价逐渐回归理性共识，总体上房贷利率仍维持在较低水平。
杭州房贷利率“两连涨”
今年10月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点至3.6%后，有些城市首套房贷利率一度降至“2”字头。11月以来，杭州首套房贷利率一路微调，11月8日起从2.9%上调至3.0%，11月30日起又从3.0%上调至3.1%。
“收到房贷利率上涨的内部通知后，我们马上通知客户签合同。”11月29日，杭州一家中介工作人员开启加班模式，很多用户都赶着签约，只为能获得调整之前的3.0%首套房贷利率。有机构数据显示，11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。
短短22天，杭州房贷利率就经历“两连涨”。记者算了笔账，以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。
据银行工作人员介绍，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率不受此影响，此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。
近一个月以来，还有南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。
多重因素促成房贷利率上调
业内人士分析认为，上调房贷利率是多方面综合考虑的结果。其首要因素是在息差压力不断加大的当下，房贷利率大幅下调空间受限。
“自2022年以来，商业银行净息差逐年下降，目前已处于历史低位。”招联金融首席研究员董希淼表示，据国家金融监督管理总局发布数据统计，商业银行平均资本利润率、平均资产利润率也都呈下降趋势。
净息差是衡量银行盈利能力和经营效率的核心指标，房屋按揭贷款作为银行长期稳定的生息资产，其利率下调直接导致净息差收窄。
“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。
房贷利率见底信号更明确
在多项房地产利好政策的推动下，11月房地产市场持续回暖，多地新房与二手房成交量均呈现增长。记者注意到，如广州、杭州、南京、武汉等多座上调房贷利率的城市，其一、二手房交易量明显有所回升。据广州市住建局数据统计，11月广州市一、二手住宅共网签21348套，处于年内月度高位水平。
虽然部分城市房贷利率有所上调，但当前房贷整体利率水平仍处于低位。中国人民银行2024年三季度货币政策执行报告显示，今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。
严跃进表示，目前多地银行上调按揭房贷利率，应理解为“房贷利率基本见底”，不能理解为房贷利率政策收紧。（北京日报） 【编辑:房家梁】 新闻结尾
霸菱智能锁全国各售后号码《今日汇总》 首套房贷利率重回“3”字头 多地银行回调房贷利率下限的相关文章
中国贸促会广西调解中心化解3.9亿元大额金融纠纷的相关文章
专家在渝建言城市韧性提升：立体覆盖、协同融合
新潮演绎刘三姐“圈粉”时下年轻人
市场监管总局：坚决杜绝处罚的随意性和“一刀切”
“印尼周2024”活动香港启幕 香港印尼政商界共商合作新格局
第三十六届中国仿真大会在江苏扬州召开
发展循环经济 建设美丽中国——习近平总书记就组建中国资环集团作出重要指示为绿色低碳发展指明方向
无尽的旅程2022-08-16家里空调制冷效果不好了，在网上看到了这家家电维修，服务态度非常好，修好了测试空调可以正常工作了。收费透明不贵
孤独的心2024-03-05师傅上门很及时，热水器不出热水弄得很完美，价格嘛是提前说的，很满意，合格，满分，修好了
孤独的心灵2024-06-02师傅到家时间非常快，服务也非常好，技术到位，修的很满意，价格也很好，值得推荐给大家哦！
月色如水2021-10-23空调开起来不是很冷，可能是没氟了，打了客服电话，询问具体地址后，半小时内就上门了，检测后是缺氟了，十来分钟就加好了，超赞
思念的星空2022-04-07下单响应速度很快，服务态度好技术一流，非常正规，下次有需要再联系
孤独的星辰2022-09-21质量:服务质量很好，维修服务师傅很快上门，找了别的师傅都没搞好，还是至胜家电师傅一上门就搞好了，收费合理还有保修期
孤独的星辰2022-10-30热水器水烧不热，顺便也清洗了下，太脏了，师傅上门也很及时，很细心也很专业。
无尽的心灵2022-10-13质量:一打电话就马上来了查看，并且价格比了几家还是这个老板最好说话，服务也很好，以后有需要可以直接找这家的老板了
茶色岛2020-07-25维修师傅仔细排查，马上找到故障点维修，一看就是训练有素、技术娴熟精湛，爱岗敬业者。不怕苦累，放弃节日乐意浓浓与家人团聚的亲情氛围，坚守岗位、恪尽职守、尽职尽责甘愿辛苦自己换来亮起万家灯火，
夜色中的飞舞2021-03-11热水器水烧不热，顺便也清洗了下，太脏了，师傅上门也很及时，很细心也很专业。
