（经济观察）海南“全域限购”松绑 楼市或将进入新阶段

　　中新社海口10月10日电 (记者 王子谦)海南省东方市、澄迈县、文昌市近日先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

　　海南“全域限购”政策于2018年4月22日实施，严控商品住宅开发和销售。6年来，岛内楼市大幅降温，商品房销售面积和销售额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元(人民币，下同)，降至2023年899.69万平方米、1493.8亿元。

　　2023年以来，海南省级和各市县均出台优化调整房地产的措施，涉及放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。

　　本次多地解除楼市“限购令”，给房地产完全松绑。第一太平戴维斯海南总经理吴欣欣在接受中新社记者采访时表示，海南三个市县的先行放开，是响应监管层对房地产业发展的新定调，市场更加期待海口、三亚等城市的政策跟进情况。

　　记者也注意到，在取消限购后，市场开始出现积极的一面。9日在澄迈县老城二手房交易中心，有岛外购房者询问最新政策。销售经理文君告诉记者，客户购房没有户口、社保等限制，现场就能交易，“从今天到10月16日，有三批岛外客户预约看房。也有房东得知政策，准备提价出售”。在新房方面，澄迈县某楼盘置业顾问郭小华说，由于主要是旅居地产，解除限购的市场效应显现尚需时日。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进说，限购政策取消后，相关市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产交易量。

　　由于海南房地产市场有鲜明的旅居特色，岛外购房者是重要消费人群。“全域限购”期间，外地购房者无法进入岛内市场，供需失衡导致房价下跌。

　　据中国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，今年以来海口新房价格环比处于“M”型下降状态，二手房价格更是加速下跌，8月环比下降1.6%，创近十年单月环比最大跌幅；三亚新房和二手房价格除个别月份环比微涨外，多数月份出现大幅下滑。