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全国服务区域：
广州市（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区、增城区）
韶关市（武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市）
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佛山市（禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区）
江门市（蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市）
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茂名市（茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市）
肇庆市（端州区、鼎湖区、高要区）
惠州市（惠城区、惠阳区）
梅州市（梅江区、梅县区）
汕尾市（城区）
河源市（源城区、东源县）
阳江市（江城区、阳东区）
清远市（清城区、清新区）
东莞市（莞城区、南城区、东城区、万江区、石龙镇、石排镇、茶山镇、企石镇、桥头镇、东坑镇、横沥镇、常平镇，虎门镇、长安镇、沙田镇、厚街镇，寮步镇、大岭山镇、大朗镇、黄江镇，樟木头镇、谢岗镇、塘厦镇、清溪镇、凤岗镇，麻涌镇、中堂镇、高埗镇、石碣镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇））
中山市（石岐区、东区、西区、南区、五桂山区、火炬开发区、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇）
潮州市（湘桥区、潮安区）
揭阳市（榕城区、揭东区、惠来县、普宁市）
杭州市(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区、建德市)
宁波市(海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市)
温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、龙港市)
绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市)
湖州市(吴兴区、南浔区)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县)
金华市(婺城区、金东区、义乌市)
衢州市(柯城区、衢江区)
台州市(椒江区、黄岩区、路桥区)
舟山市(定海区、普陀区)
南京市(玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)
无锡市(滨湖区、梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区、江阴市、宜兴市)
徐州市(云龙区、鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、邳州市、新沂市)
常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市)
苏州市(姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市)
南通市(崇川区、通州区、海门区、如皋市、启东市、海安市)
连云港市(连云区、海州区、赣榆区)
淮安市(清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区)
盐城市(亭湖区、盐都区、大丰区)
扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市)
镇江市(京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)
泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
宿迁市(宿城区、宿豫区)
石家庄市（长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区）
唐山市（路北区、路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区）
秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区）
邯郸市（邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区）
邢台市(襄都区、信都区、任泽区、南和区）
保定市(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区）
张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区）
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区）
沧州市（运河区、新华区）
廊坊市(广阳区、安次区）
郑州市（中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区）
开封市（龙亭区、鼓楼区、禹王台区、顺河区、祥符区）
洛阳市（涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区）
焦作市（山阳区、中站区、解放区、马村区）
商丘市（睢阳区、梁园区）
周口市(川汇区、淮阳区）
驻马店市（驿城区）
南阳市(宛城区、卧龙区）
昆明市（呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区）
曲靖市（麒麟区、沾益区、马龙区）
玉溪市（红塔区、江川区）
大理市（下关镇）
沈阳市（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区、辽中区）
大连市（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、普兰店区）
哈尔滨市（道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区）
牡丹江市（东安区、西安区、爱民区、阳明区）
大庆市（萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区）
长沙市（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、宁乡市、浏阳市、长沙县）
株洲市（天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区、渌口区）
湘潭市（雨湖区、岳塘区、湘乡市）
衡阳市（雁峰区、石鼓区、珠晖区、蒸湘区、南岳区）
邵阳市（双清区、大祥区、北塔区、新邵县）
岳阳市（岳阳楼区、云溪区、君山区）
常德市（武陵区、鼎城区）
张家界市（永定区、武陵源区）
益阳市（资阳区、赫山区）
娄底市（娄星区）
郴州市（北湖区、苏仙区）
怀化市（鹤城区、洪江管理区）
合肥市（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市）
芜湖市（镜湖区、弋江区、鸠江区）
蚌埠市（龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区）
淮南市（大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区）
马鞍山市（花山区、雨山区、博望区）
淮北市（相山区、杜集区、烈山区）
安庆市（迎江区、大观区、宜秀区、桐城市）
阜阳市（颍州区、颍泉区、颍东区）
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滁州市（琅琊区、南谯区）
六安市（金安区、裕安区、叶集区）
亳州市（谯城区）
济南市（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区）
青岛市（市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区）
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威海市（环翠区、文登区）
南昌市（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区、南昌县）
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抚州市（临川区、东乡区）
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赣州市（章贡区、南康区、赣县区）
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武汉市（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、东西湖区、汉南区）
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银川市（兴庆区、西夏区、金凤区）
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海口市（秀英区、龙华区、琼山区、美兰区）
三亚市（海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区）
作者：马一凡
终于不是城投托底了！
最近土地市场突然热闹起来，一些民营房企开始积极拿地。有百年历史的开发商香港置地近日宣布退出“建售业务”之际，也有人看到了商机，步入地产江湖。
在一个多月内，两家民企挑起了成都土拍的热度，接连拿下新晋楼面价“地王”；今年前三季度徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破，当地首幅“第四代住宅”地块成功卖给了一家新成立的民企；在今年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企；在10月底西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。
自2021年下半年起，由于财务爆雷、房企出险叠加楼市销售走弱等因素，不少民企几乎完全失去投资能力，逐渐在土地市场销声匿迹。今年前三季度，全国土地成交规模同比下降20%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。从今年9月底开始，事情正在起变化，一批新的资金开始进军房地产。
民营回归
近日，在成都的一场土拍中，一宗宅地因较高的溢价率引发关注，而“抢”得这块地的是一家此前并不知名的民营房企。
11月6日成都成功出让了4宗宅地，一共收金28.8亿元，两宗为民企拿地，两宗由地方国企平台接盘。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价高达26300元/平方米，这块地共吸引华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8家品牌房企参拍，经过80多轮举牌，最终由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元。
这一结果刷新了成都高新区的楼面价成交纪录，该地块也成为新晋区域地王。
而在成都的土拍历史上，楼面单价最高的地块是一个多月前由贝好家(成都)置业有限公司拿下的锦江区金融城三期H12地块，其楼面价为27300元/平方米，贝好家由做房地产交易服务的贝壳投资控股有限公司(以下简称“贝壳”)100%控股。
而远达集团近日拿下的高新区大源地块，其楼面价则是成都土拍史上第二高。
在一个多月内，两家民营房企接连拿下高价“地王”，给成都楼市带来了积极信号。
约三四年前楼市曾经爆火、而后又沉寂下来的徐州，近期的土地市场也出现了转变。
9月底的一场土拍中，新成立的外来民营企业吉云(海南)投资有限责任公司拿下徐州首幅官方认定的第四代住宅地块，以4.58亿元成交。在这之前，徐州今年还没有一块土地是民企拿的。
10月下旬，徐州市贾汪区又有一地块被民企徐州昌久置业有限公司拿下，成交总价1.9亿元。这两次民企拿地被徐州业内解读为“民营房企对徐州土地市场前景的信心又回来了”。
10月30日，西安拍地，三宗住宅用地和两宗商服用地全部被民企出手斩获，拿地的房企包括陕西文启星途置业有限公司、西安诚致达置业有限公司、西安金旅禾旭置业有限公司、陕西京颐置业有限公司等。
除此以外，近一个多月来，在郑州、武汉、杭州、南宁等热点二线城市，均出现了民营房企积极参与土拍并拿地的现象。在今年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企，其次才是混合所有制房企及国央企。
谁在拿地
纵观近期在土地市场拿地的民企名单，已经没有了那些曾叱咤房地产市场的熟悉名号，多为本土型小公司和新成立的地产公司。
在其中，有一大类是来自其他行业的“跨界者”。比如拿下成都史上楼面单价第一高地块的贝好家置业，这家公司去年才成立，目前拿过两块地，其母公司贝壳是全国最大的房产中介连锁机构，也是最大的居住产业数字化服务平台，去年全年的总交易额达到3.14万亿元，净利润达到58.90亿元。
拿下徐州首个第四代住宅地块的吉云(海南)投资有限责任公司，成立于2024年7月15日，其股东之一滕雪含在2018年曾注册“长春市鸿洋远运商贸有限公司”，2023年注册“长春滕晟房地产开发公司”，开始涉足地产；拿下徐州另一块住宅用地的昌久置业有限公司，其母公司为江苏徐钢钢铁集团，这是一家闽商投资的民营企业，主要业务是钢铁生产、焦化生产，而房地产板块则是其补充业务板块之一。
在西安土地市场中，则出现了拿地势头较猛的“陕北派”，比如10月10日在西安拿地的陕西欣多升房地产开发有限公司，根据天眼查，这家2021年成立的公司在股权穿透后的大股东为自然人雷雅淇，该人士亦在榆林市恒易房地产公司担任监事；在10月底的西安土拍中，来自榆林的文昌集团则一举拿下两宗地块。
还有一类本土型民营房企扮演了土地市场“捡漏者”的角色。竞得成都高新区新晋板块地王的四川远达集团，原本是四川省自贡市的一家本土小型开发商，虽然上个世纪90年代就成立了，但是其开发的房地产项目局限在自贡、攀枝花、宜宾、西双版纳等小城市，直到2021年才在成都成立开发公司，这正是其他老牌民营房企纷纷财务爆雷、失去拿地能力的时候。
远达集团进入成都后就尝到了“甜头”，2023年远达拿下成都141亩地块，成交楼面价20700元/平方米，2024年5月远达的项目首批次开盘，带装修均价达到39000元/平方米，122套房源开盘即售罄。
必争之“地”
实际上，今年前三季度即便楼市出现“点状回暖”，但房企在投资层面相对悲观，全国土地市场几乎跌到了十几年来的历史低点。
根据房地产研究机构克而瑞的数据，2024年前三季度全国土地成交规模同比进一步下降20%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低，一线城市上半年土地成交量降幅超三成。格局上，央国企虽独占鳌头但已略显疲态，它们的投资脚步也在放缓，尤其是前两年拿地较多的央企，金额占比已出现了明显下滑。
而根据中指研究院发布的数据，2024年前三季度，全国排名前100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，总体土拍行情低迷，央国企和地方国资依然是拿地主力。
记者发现，民营房企出现重返土地市场的苗头发生在10月，10月也是今年楼市的一个重要转折期：“十一”黄金周前夕，央行宣布降低存量房贷利率，中央定调房地产“止跌回稳”，一线城市密集出台利好楼市的新政；10月中旬，住建部公布一系列房地产政策“组合拳”，其中包括以货币化安置的方式新增100万套城中村和危旧房改造。
土地市场的转折也与地方政府供应策略的改变有很大关系，今年下半年以来很多地方政府已经将低密度宅地和第四代住宅的推行结合起来，一边向土地市场投放低容积率土地，一边出台鼓励开发商打造第四代住宅的政策。这样的住宅产品不仅楼栋密度低、绿化率高，还具备“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特点，对传统住宅构成了“降维打击”。
供地策略的改变吸引了不少新的资金。低密型的“第四代住宅”是一个全新的市场，很多企业都看到其中有利可图，像徐州的第一块第四代住宅用地、佛山高明的第四代建筑试点项目地块均被民营房企拿下。
克而瑞认为，从目前的土地市场情况看，三四线城市仍然基本被排除在企业投资战略外，房企仍偏爱低总价、低容积率的“高安全垫”地块，而不少城市近期推出了优质地段的低密地块来提振土地市场信心，这也成了企业“必争之地”。
镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，虽然从今年“5·17新政”至今楼市出台了一系列重磅政策，10月份重点城市的成交量出现明显反弹，但是楼市未来格局仍未确定，11月已初步显露出回落迹象，接下来财政部会出台降低税费的一系列政策，楼市走势还有待观察，在这一背景下，房企整体的拿地策略仍然保持谨慎，民企则更加谨慎。
“在目前市场态势还不明朗的情况下，我认为民企的拿地行为是出于企业策略、销售情况而做的点状补仓及零星补货，而不是战略性地去做土储的积极补充，所以尚未到得出‘民营房企普遍开始拿地’结论的时候。即便对于央国企，它们目前也在做投资的聚焦和收缩，重点只在10个左右的城市做深耕。”张宏伟说道。 【编辑:刘阳禾】 新闻结尾
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孤独的心灵2024-06-02
月色如水2021-10-23
思念的星空2022-04-07
孤独的星辰2022-09-21
孤独的星辰2022-10-30
无尽的心灵2022-10-13
茶色岛2020-07-25
夜色中的飞舞2021-03-11