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国庆长假新房日均网签30套 非京籍购房需求提前释放
新政落地带动京城楼市信心回暖
本报记者 袁璐 鹿杨
北京“9.30”新政的出台,为楼市止跌回稳增加了信心。国庆假期,记者走访了近十个新盘,感受到了新政带来的拉动作用:售楼处到访量明显增加,部分楼盘成交速度有所加快,尤其是非京籍家庭的购房需求通过政策提前释放。
新盘迎来许久未见的热闹
“昨晚又是加班到凌晨,晚上快11点了还有客户在售楼处交钱订房。”连日来,丰台区中建云境项目销售冰冰忙得不可开交,售楼处20个销售接待客户,人力也有些捉襟见肘,“新政效应显现还是快,很久没这么热闹了。”
10月1日上午11点,记者来到该项目售楼处,看到有近15组家庭,或站在沙盘边了解房源,或坐在洽谈区咨询选房。“早就有置换的想法,但之前凑首付压力有些大。”前来看房的李先生对记者表示,之前购买五环内的二套房首付比例不低于35%,新政落地后,首付下调至不低于20%,“上车”门槛降了不少。
以一套总价为1200万的四室两厅两卫的房源为例,首付比例下调前,李先生需要一次性支付420万元作为首付款,新政落地后,这一数字锐减至240万元。
“这几天我们成交了近30套。”10月6日复访期间,冰冰告诉记者,新政刺激加上特价房源以价换量,项目成交可观,“明显感觉客户信心强了。”
监测数据显示,今年国庆假期,北京新建商品住房网签211套,日均网签30套,相比去年同期增长了3.2倍。
非京籍家庭自住需求提前释放
限购政策的调整是此次新政的焦点,特别是非京籍家庭在京购房,连续缴纳社保或个税的年数从过去的满5年,改为在五环内购房满3年、五环外购房满2年。在不少销售人员看来,政策的调整释放了部分自住需求。
“我之前有两个客户,社保不够5年,就网签不了。”丰台区丰和叁号院的销售朱葛说,“5改3”后,资格一下有了,“这不,国庆一早立马就网签了,有了新成交。”
位于南五环外的京玺是总价320万元起的刚需盘,10月1日下午3点,记者探访时,售楼处已接待了近50组看房客户,洽谈区的座位也全部坐满。“今天客户特别多,9点开门前就有好几组家庭过来等着了,我这一直忙到现在也没吃上午饭。”该项目销售小刘说,前来看房的许多客户,都是此前想买房却不够资格的非京籍家庭,“我接待的客户八成都是第一次看房,之前从来没看过房。”
监测数据显示,国庆假期间,申请资格核验的购房家庭中,非京籍家庭占比达55%,较去年同期增加27个百分点,非京籍家庭购房需求受楼市新政影响提前释放。
十月楼市活跃度有望提升
不只是新房市场,二手房市场的活跃度也在增加。
“自新政发布以来,我们店的客户咨询量、带看量和成交量都有所提升,5天成交了4套。”10月5日,丰台区刘家窑商圈北京某头部中介机构经纪人小池告诉记者,其中一套房源,购房人上午看完后,到晚上就约业主谈判,“决策时间非常快”。
记者走访发现,目前北京多个区域的二手房业主,虽然仍能谈价,但能接受的降价幅度明显缩小。“比如之前能便宜50万元,现在只能便宜10万元,不再互相比着往低了报。”小池说。
“本次楼市限购松绑,有望给十月市场带来活力。”中原地产首席分析师张大伟说,“9.30”新政落地后,购房首付、购房资格门槛均显著降低,京籍二孩以上家庭申请公积金贷款还能上浮40万元,这一系列“组合拳”均有利于自住、改善需求的释放。若再考虑后期北京将适时取消普宅和非普宅标准,以及存量房贷利率的下调,预计未来市场有望企稳回升。
不过,记者留意到,有意入手的购房人也趋于理性。近半年来在丰台区内频繁看房的邓先生说,会综合考虑房屋的价格、位置、配套设施等因素,以求在有限的预算内购买到最合适的住房。(北京日报) 【编辑:曹子健】
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