帅丰集成灶维修电话24小时在线《今日汇总》国庆长假新房日均网签30套新政落地带动京城楼市信心回暖

更新时间：2024-10-09 07:26:15　浏览次数： 258

帅丰集成灶各号码《今日汇总》

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　　国庆长假新房日均网签30套非京籍购房需求提前释放

　　新政落地带动京城楼市信心回暖

　　本报记者袁璐鹿杨

　　北京“9.30”新政的出台，为楼市止跌回稳增加了信心。国庆假期，记者走访了近十个新盘，感受到了新政带来的拉动作用：售楼处到访量明显增加，部分楼盘成交速度有所加快，尤其是非京籍家庭的购房需求通过政策提前释放。

　　新盘迎来许久未见的热闹

　　“昨晚又是加班到凌晨，晚上快11点了还有客户在售楼处交钱订房。”连日来，丰台区中建云境项目销售冰冰忙得不可开交，售楼处20个销售接待客户，人力也有些捉襟见肘，“新政效应显现还是快，很久没这么热闹了。”

　　10月1日上午11点，记者来到该项目售楼处，看到有近15组家庭，或站在沙盘边了解房源，或坐在洽谈区咨询选房。“早就有置换的想法，但之前凑首付压力有些大。”前来看房的李先生对记者表示，之前购买五环内的二套房首付比例不低于35%，新政落地后，首付下调至不低于20%，“上车”门槛降了不少。

　　以一套总价为1200万的四室两厅两卫的房源为例，首付比例下调前，李先生需要一次性支付420万元作为首付款，新政落地后，这一数字锐减至240万元。

　　“这几天我们成交了近30套。”10月6日复访期间，冰冰告诉记者，新政刺激加上特价房源以价换量，项目成交可观，“明显感觉客户信心强了。”

　　监测数据显示，今年国庆假期，北京新建商品住房网签211套，日均网签30套，相比去年同期增长了3.2倍。

　　非京籍家庭自住需求提前释放

　　限购政策的调整是此次新政的焦点，特别是非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去的满5年，改为在五环内购房满3年、五环外购房满2年。在不少销售人员看来，政策的调整释放了部分自住需求。

　　“我之前有两个客户，社保不够5年，就网签不了。”丰台区丰和叁号院的销售朱葛说，“5改3”后，资格一下有了，“这不，国庆一早立马就网签了，有了新成交。”

　　位于南五环外的京玺是总价320万元起的刚需盘，10月1日下午3点，记者探访时，售楼处已接待了近50组看房客户，洽谈区的座位也全部坐满。“今天客户特别多，9点开门前就有好几组家庭过来等着了，我这一直忙到现在也没吃上午饭。”该项目销售小刘说，前来看房的许多客户，都是此前想买房却不够资格的非京籍家庭，“我接待的客户八成都是第一次看房，之前从来没看过房。”

　　监测数据显示，国庆假期间，申请资格核验的购房家庭中，非京籍家庭占比达55%，较去年同期增加27个百分点，非京籍家庭购房需求受楼市新政影响提前释放。

　　十月楼市活跃度有望提升

　　不只是新房市场，二手房市场的活跃度也在增加。

　　“自新政发布以来，我们店的客户咨询量、带看量和成交量都有所提升，5天成交了4套。”10月5日，丰台区刘家窑商圈北京某头部中介机构经纪人小池告诉记者，其中一套房源，购房人上午看完后，到晚上就约业主谈判，“决策时间非常快”。

　　记者走访发现，目前北京多个区域的二手房业主，虽然仍能谈价，但能接受的降价幅度明显缩小。“比如之前能便宜50万元，现在只能便宜10万元，不再互相比着往低了报。”小池说。

　　“本次楼市限购松绑，有望给十月市场带来活力。”中原地产首席分析师张大伟说，“9.30”新政落地后，购房首付、购房资格门槛均显著降低，京籍二孩以上家庭申请公积金贷款还能上浮40万元，这一系列“组合拳”均有利于自住、改善需求的释放。若再考虑后期北京将适时取消普宅和非普宅标准，以及存量房贷利率的下调，预计未来市场有望企稳回升。

　　不过，记者留意到，有意入手的购房人也趋于理性。近半年来在丰台区内频繁看房的邓先生说，会综合考虑房屋的价格、位置、配套设施等因素，以求在有限的预算内购买到最合适的住房。(北京日报) 【编辑:曹子健】帅丰集成灶维修电话24小时在线《今日汇总》国庆长假新房日均网签30套新政落地带动京城楼市信心回暖的相关文章厂通路全线通车河北廊坊大厂县到北京城市副中心新增直连通道的相关文章
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